心理话！新盘开始批量降价！不是啥好事...

以往每年这个时候铺天盖地都是楼市315打假

今年的这个时候谁还管假不假，降价卖房就是主题

各大平台满屏都是房子直播，啥阿猫阿狗全蹦跶出来了

手机一摆直播搞起，一晚上歇斯底里没有底线的疯狂拉客

啥都承诺，客户喜欢听就说，不管能不能兑现，先把米伦到兜里

真正落地的时候，你看吧，纯tm瞎忽悠，跑路找不到人的大把

专业屁也不懂，垃圾盘胡乱推，有些脑残粉还就信

咱就说，都成年人了，好歹也是受过九年义务教育

一点基本的好坏是非分辨能力都没有？

啥鸟直播的话都信，被骗了说房子降标又回头抱怨

这是血淋淋的教训，为了占那点打折便宜

安全最基本的吧，开发商也要吃饭的，毛都不给人家留

你以为白给你盖房子做慈善？想啥呢，没这好事

适可而止吧，凡事都有个底线，假设成本价3万5

扣掉给供应商的钱 盖房子杂七杂八人工费

贴着地皮卖房肯定要出问题的。

一来有些房子能不能安全拿到手？即便保佑你顺利拿到手，你能保证它不降标准？相比降价打折这点钱，后期你房子降标，没人售后才是最头疼的。万一买到深坑房，哭的都没地方。

这可不是前期买房一二十万的让利能一劳永逸的，后边麻烦事多着哩。楼市又不是没例子，但有些人还是硬往里边送人头，WQ能有用？就没律师、法院了。

说这么多，重点只有一个： 降价盘虽多，不是所有项目都能碰，得学会主观判断，有的是噱头幌子，有的是挂羊头卖狗肉，有的是纯粹就是阿猫阿狗瞎忽悠骗你入坑，但有的可能就是真便宜，不光便宜，品质还不错。

这样的房源确实有，但不多只有10%，比如现房了今年买今年住，开发商清盘价，少量退房、学区（置业）板上钉钉等等，确实可以值得去看。

报3万5一些人就误以为，所有房源都是3万5？净扯淡，一看就知道平时广告看少了，吃饭团券、参与商场活动，还有个最低消费呢。意思是说最低是这个数，实际消费上不封顶。

好比，你去一家面馆打尖，店外贴着宣传广告：新店开张，本店面条10元起，好家伙你就只看到10这个数，人家是10元起好吧，但不是店里所有面都10块，还分牛肉面、雪菜肉丝、排骨、全家福呢，不同的卤子对应的价格自然也不一样。

楼盘降价促销也是同理，3万5可能就是一楼（青菜面）起步价，好点的楼层（带荤的和不带荤的）成交价还得3.8-4万。

以前楼市那有这么卷，二手房卷新房压根卷不动，因为有倒挂，大家都尝到了打新的甜头，现在二手房不好卖就疯狂降价，把新房拉下水，贴地皮卖，中介带买房人撸开发商，米渣都不给留，不降标才怪

新盘这波降价大反攻，不少都是当年触顶拿的地皮，如今五六十万上百万的降，除非它盖成了现房，品牌央企开发（中海、华润、保利等），不然我是不看好的

目前新房除了河西坚挺，主城几大板块几乎全线降价，无一幸免。从燕子矶到大校场，再到雨核、软件谷、江核，城北兴智、百家湖、南站、人居森林，0首付、6折、77折、8折口号一个比一个喊的猛烈

老业主说，新房这样搞敢情是“惹众怒”，完全不考虑已经买过人的感受。

上周末就有粉丝来来问，软件谷伟星时代悦峰推出特价房，直接85折出货，之前整体价格在4.3-4.5万/平，而现在部分房源价格一撸到底3.4-3.6万/平，还是含装修包之后的价格。

你说说，现在新房市场都TM卷成啥样了？根本没法子让人活！这个价格一出，直接把周边新盘和二手都打懵逼了，当时外界给出的宣传口径是南京五年来不遇的一次低谷机会。

本周据各方消息，伟星时代悦峰上周确实卖了不少，两天成交30多套。有粉丝想买，也可找我带看，能不能买，我给你个说法。。

既然尝到了甜头，同样的路子，其他板块肯定坐不住了，眼瞅着客户都被吸走，全南京其他区楼盘，一窝蜂开始打价格战，“你低、我更低”便宜赚吆喝，谁还管房子会不会裂，墙皮掉不掉。

道理就说这么多，下面分享几个新房动态，部分项目性价比很高，且产品做的确实还不错。

金陵中心——南部新城机场跑道盘

500多万出头，就能买到三房！

住宅限高已经解决，计划下周加推E区三栋22层以上房源，户型建面约106/118/124/135/173㎡五种可选，约138套房源。

价格方面：目前还没定，估计小户型精装500多万，性价比有一说一。

交付时间：预计明年年中，快的话，有可能明年上半年就能拿房。

轨道交通：双地铁，地铁6/10号交汇，总建面约96万方。

配套商业：项目自带约27万方商业，基本确定万象城M2级别。

学校：南侧有规划幼儿园+小学+初中用地，已经动工，后期南外统筹办学。

华润观云润府——即将开盘

雨核稀缺洋房，央企开发明年拿房

说实话，雨核洋房一出，河西买房人都跟着眼馋了！

确实，河西都没这样的洋房。洋房住的舒服，且保值抗跌

雨核中海城南公馆的一期洋房二手房挂牌价5万以上。

观云这块地容积率2.2，规划13栋住宅，约800多户，包含9栋7-9-11层洋房，4栋26层高层，最大楼间距可达约45米，采光不是问题。

涵盖约89㎡-129㎡三房、四房，户型实用，总价可控。

住宅外立面采用全干挂铝板+大面积玻璃，加上钻石级斜切技法，雨花至今找不到第二家。

要知道，这些过去河西一两千万的超级豪宅才会有，如今被华润置地用在了一个定位首改的低密产品之中，不心动是假的。

小区景观采用星级酒店风格打造，约5000㎡实景示范区已经公开，包含风雨廊道、林间跌瀑，室内恒温泳池、健身房、练琴房，书院、棋牌室等。

设计上花费了不少心思，为致敬建筑大师劳伦斯·哈普林，观云建成了自己的“旧金山李维斯广场”。

以三层叠水为背景，对标君悦广场的香橼树阵布局，错落有致，是不是特别像你再高级酒店里看到的景观？

但现在这种松弛感，每天流淌在你的归家动线上。

洋房，共两种户型：建面约129㎡四房，建面约109㎡三房，2梯2户，无连廊，其中129四房，得房率高达83%。

全系飘窗，约12.4m南向面宽，约5.5m横厅，约8.6m双阳台，一眼看上去就是年轻人喜欢的风格，现代雅奢，精致大气。

入户玄关做了内嵌处理，开门的那一瞬间别有洞天，电梯厅标识处的铜灯，入户门嵌入“拿破仑黑岩板”，文艺范拉满；

地面灰色仿石砖，搭配潮流十字黑白相间纹路，细节做的没得说。

三大件：威能地暖、百朗新风、松下中央空调

厨电：西门子四件套（灶具、油烟机、洗一线碗机、蒸烤一体机）

卫浴：汉斯格雅、杜拉维特

收纳：多重收纳，尺寸可丁可卯，就连阳台也给封闭好了，大面积落地三玻两腔窗户，就不信你不喜欢。

住在这里的好处商业（万象汇今年6月开业）、教育（学校都有）、医疗（省人医雨花院区）、交通（地铁S3距离约200米）、生态（河景+山景）、公园（19万方的雨花城市公园年底对外开放）产业（软件谷+云密城）……全都有，配套基本不用等，2026年都能陆续兑现。

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桃园金茂府——金茂府3.0

地铁口 低密小高层

鼓楼小桃园G89案名确定：首开桃园金茂府！

首开和金茂操盘，是自河西、南部新城之后，南京第三座金茂府！

项目打造5栋15-17F小高层，其中1#、2#、3#楼均做了首层架空，大概200多套。全四房改善，2梯2户，建面约143㎡和建面约186㎡，预计最快5月上市。

位置优越，紧邻在建地铁9号线“白云亭站”，紧邻中海桃源里、仁恒桃园世纪、锋尚国际公园等成熟小区。

旁边仁恒桃园世纪二手挂牌价6.6-7万/㎡不等，成交价5.2-6万/㎡之间，相对其他区域，二手房价还算坚挺，也是南京为数不错新房存在明显倒挂的板块。

目前金茂府3.0时代已经开启，而这次的小桃园项目也极有可能打造金茂府3.0作品，因是低密小区，只有200来套，猜测未来价会在5万/㎡左右。

对于鼓楼滨江的小桃园富人区来说，板块内新房断供已久，不论是靠江的世茂外滩新城、中海桃源里还是后期的仁恒桃园世纪、当代万国府ΜΟΜΛ等豪宅，都是2019年之前产品。

金茂府的到来，可以为区域改善置换提供新的选择。

对鼓楼金茂府感兴趣的朋友，可以加我【备注：金茂府】，拉你进群交流。

还是那句话，房子是资产，资产就要讲究流通性，未来楼市分化是必然。

眼下南京打折盘众多，但并不是所有的盘都能买，不要只图便宜一时之快，要有针对性筛选，把有限的预算放在上车优质资产上。

楼市跌成这个样，比如大校场、雨核、百家湖都迎来千载难逢的谷底价，有些盘确实可以考虑了，买不买无所谓，先出来看。

今天就说这么多，有其他想了解的楼盘，可以添加授姐好友，限时免费开放朋友圈，授姐会在朋友圈不定时分享新盘和楼市动态。